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      智能家居浪潮席卷全球,地產(chǎn)開(kāi)始轉型突圍

      在智能家居浪潮的推動(dòng)下,智能家居精裝修已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)各顯身手、尋求產(chǎn)品突破的賽馬場(chǎng),在這股東風(fēng)下,智能家居的重要性日益凸顯,以其為主要元素推動(dòng)形成的科技住宅,正讓地產(chǎn)企業(yè)加速獲得產(chǎn)品競爭力。

       

      根據奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2020年度智能家居-房地產(chǎn)精裝修商品住宅市場(chǎng)年度監測數據分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)AVC報告),精裝修滲透率持續提升,具體而言,基礎部品滲透率變化幅度較小,舒適類(lèi)部品、智能家居產(chǎn)品空間大,未來(lái)增長(cháng)較快:

       

      在這一波房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)品尋求轉型突圍的進(jìn)程中,智能家居將成為幫助地產(chǎn)打造有競爭力產(chǎn)品的重要力量,而優(yōu)質(zhì)的智能家居企業(yè)也將通過(guò)科技住宅方面的推進(jìn)力受到地產(chǎn)企業(yè)們的青睞。

      共識形成:智能家居與地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值捆綁,科技住宅產(chǎn)品集中涌現

       

      智能家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)們的合作在不斷加深,甚至形成了以科技住宅為共同目標的價(jià)值捆綁、利益捆綁。

       

      這體現在三個(gè)方面。

       

      首先,是配置智能家居的精裝修產(chǎn)品數量不斷提升,科技住宅滲透加快。

       

      AVC報告中,精裝市場(chǎng)規模預計未來(lái)兩年將繼續保持25%的增速,2021年預計超過(guò)400萬(wàn)套,2022年預計超500萬(wàn)套。僅2020年,精裝修商品住宅智能家居系統市場(chǎng)項目個(gè)數就達到225個(gè),項目套數達到16.81萬(wàn)套,包括15.56萬(wàn)套住宅項目以及1.25萬(wàn)套公寓。

       

      在基礎部品走向穩定成熟后,智能家居正在大量落地,住宅產(chǎn)品開(kāi)始以科技人居體驗來(lái)獲得更好的市場(chǎng)感知,一系列技術(shù)保障下的高舒適性和低能耗住宅,創(chuàng )造著(zhù)面向業(yè)主群體的全新吸引力。

      然后,是參與配置智能家居的地產(chǎn)企業(yè)不斷增加,且層次多元化。

       

      AVC報告中,2020年參與智能家居配置的開(kāi)發(fā)商驟增,這些開(kāi)發(fā)商不止有頭部、腰部玩家,層次也日漸豐富和多元化,這表明科技住宅絕非特定地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)地,幾乎人人都在參與。

      除了有廣泛共識,智能家居企業(yè)的產(chǎn)品和方案輸出,也讓地產(chǎn)項目切實(shí)“智能”起來(lái),最終讓業(yè)主獲得真正的科技住宅人居體驗。

       

      這同樣體現在三個(gè)方面。

       

      一:是智能單品快速填充各大場(chǎng)景。

       

      單品層面,智能家居行業(yè)這些年在產(chǎn)品上的耕耘,成為科技住宅體驗獲取的重要底層支撐。在奧維云網(wǎng)的報告中,智能家居的單品配套率普遍得到提升:

       

      以大熱的智能門(mén)鎖為例,JIANSHU簡(jiǎn)舒、歐瑞博、小米等品牌都研發(fā)和推出了自己的創(chuàng )新產(chǎn)品,讓業(yè)主在“進(jìn)門(mén)”這件事上擁有與過(guò)去完全不一樣的科技感受。

       

      二:是集中化的中控管理已經(jīng)完全體系化。

       

      單品之上,全屋集成化、一體化是科技住宅的一種內在必要, 這要求智能家居企業(yè)必須首先擁有體系化的全屋解決方案構建能力。

       

      目前,華為、JIANSHU簡(jiǎn)舒、小米等主流玩家都推出了服務(wù)地產(chǎn)項目的體系化部署方案,它們都包括中控產(chǎn)品、智能操作系統、自有及生態(tài)產(chǎn)品幾個(gè)方面。

       

      三:是跨系統兼容推動(dòng)“全連接”時(shí)代到來(lái)。

       

      從單品,到體系,再往上,是跨智能家居企業(yè)之間的兼容連接。

       

      沒(méi)有一個(gè)智能家居企業(yè)能把所有單品都做全了,也不可能在產(chǎn)品研發(fā)上照顧所有地產(chǎn)項目或業(yè)主的需求,因此,實(shí)現跨系統的兼容就成為智能家居企業(yè)幫助地產(chǎn)企業(yè)打造科技住宅的一種必要。

      例如,JIANSHU簡(jiǎn)舒的智能家居系統就可以連接各種各樣的設備,支持涂鴉、小度、天貓精靈等主流IoT生態(tài),這本質(zhì)上在幫助地產(chǎn)企業(yè)搭建了一個(gè)可以實(shí)現部品聯(lián)動(dòng)的多品牌聯(lián)通的互聯(lián)平臺。

       

      在這種開(kāi)放精神下,科技住宅的興起過(guò)程還附帶解決了一個(gè)重要問(wèn)題——業(yè)主可以在既有的“預裝”智能家居體系基礎之上隨意延展新的單品或體系,而這常常是很多業(yè)主在購置精裝修房屋前的主要考慮之一。

       

      未來(lái)展望:“市場(chǎng)反哺技術(shù)”下,機會(huì )只留給有積累的智能家居企業(yè)

       

      既然智能家居為地產(chǎn)項目的變革突圍提供了重要能量,那么反過(guò)來(lái),傍上地產(chǎn)這個(gè)巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè),也意味著(zhù)智能家居將告別過(guò)去平穩發(fā)展的境況,從B端實(shí)現快速突破,大量?jì)?yōu)質(zhì)企業(yè)得以涌現。

      在奧維云網(wǎng)的報告中,除了自營(yíng)地產(chǎn)的美的,以某種“第三方智能家居服務(wù)商”身份出現的華為、歐瑞博、小米、JIANSHU簡(jiǎn)舒等品牌這兩年在該領(lǐng)域快速崛起,雖然2020年受疫情沖擊,但華為、JIANSHU簡(jiǎn)舒仍實(shí)現了較快速地增長(cháng):

       

      事實(shí)上,智能家居的發(fā)展也在踐行前沿技術(shù)發(fā)展的重要信條——市場(chǎng)的反哺成為技術(shù)進(jìn)步的關(guān)鍵驅動(dòng)力量,因此,在與地產(chǎn)企業(yè)不斷合作過(guò)程中,華為、JIANSHU簡(jiǎn)舒這類(lèi)企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先將越來(lái)越明顯,地產(chǎn)企業(yè)也會(huì )逐漸傾向于加大與這類(lèi)企業(yè)的合作。

       

      在這種情況下,越是有積累的企業(yè),越容易得到地產(chǎn)的青睞,智能家居企業(yè)間的差距越拉越開(kāi)。

       

      例如,華為智能家居以黑馬姿態(tài)在地產(chǎn)領(lǐng)域快速超過(guò)其老對手小米,勢頭強勁,另一個(gè)長(cháng)期耕耘全宅智能家居的JIANSHU簡(jiǎn)舒,目前也為全球近100+萬(wàn)家庭提供全宅智能家居系統與產(chǎn)品,在近300+個(gè)高端小區落地全宅智能解決方案,其自主研發(fā)的LORA MESH全屋智能家居系統更是成為了別墅、復式樓等大戶(hù)型房子實(shí)現智能化的首選方案。

       

      智能家居

       

      因而,未來(lái),在地產(chǎn)業(yè)界尋求轉型突破、科技住宅快速涌現的過(guò)程中,大大小小的地產(chǎn)企業(yè)會(huì )越來(lái)越主動(dòng)傾向于選擇幾個(gè)智能家居頭部企業(yè),它們在技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)上滾動(dòng)實(shí)現著(zhù)領(lǐng)先,更容易幫助地產(chǎn)企業(yè)打造更具吸引力的科技住宅項目。

       

       


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